Realitní trh v roce 2024 stabilizoval. Rok 2025 přinese opětovný růst cen i příležitostí

Rok 2024 přinesl na český realitní trh tolik očekávané uklidnění a stabilizaci po letech nejistoty a výrazných výkyvů. S postupným poklesem úrokových sazeb, zpomalující inflací a návratem důvěry kupujících začal trh znovu ožívat – a to jak v oblasti vlastnického, tak i nájemního bydlení.

Ceny nemovitostí v roce 2024: Stabilní růst a silná poptávka

Podle aktuálních dat dosáhla průměrná nabídková cena bytů v Česku hodnoty 86 000 Kč/m². Oproti roku 2023 se jedná o meziroční nárůst přibližně o 4,8 %. Tento růst však nebyl rovnoměrný – regiony mimo Prahu rostly rychleji než metropole, což potvrzuje pokračující trend decentralizace poptávky.

Výrazný zájem zaznamenala města jako Brno, Plzeň, Olomouc nebo České Budějovice, kde se rostoucí ceny kombinují s dostupnějšími náklady a dobrou občanskou vybaveností.

Nájemní bydlení: Atraktivní volba pro investory

Nájemné vzrostlo průměrně o 6,5 %, přičemž ve větších městech nebo lokalitách s dobrou dopravní dostupností byl růst ještě výraznější. Rostoucí nájemní trh přitahuje nové investory, kteří hledají stabilní výnos a nízké riziko.

S ohledem na vývoj trhu se investiční byty mimo centra stávají atraktivnější – nižší pořizovací cena a vyšší nájemní výnos tvoří velmi zajímavý poměr rizika a zisku.

Výhled na rok 2025: Růst cen, oživení hypoték a nové příležitosti

Pro rok 2025 odborníci predikují další růst cen nemovitostí o 5–7 %. Očekává se, že poklesem úrokových sazeb se zvýší dostupnost hypoték, což přivede na trh nové kupující.

Zároveň nájemné může vzrůst až o 10 %, a to především kvůli nízké dostupnosti vlastnického bydlení v určitých lokalitách a pokračujícímu nedostatku nové výstavby. Developeři se potýkají s komplikovanými stavebními řízeními, což drží nabídku nízko.

Doporučení pro majitele nemovitostí

Vlastníkům nemovitostí doporučujeme zvážit prodej v období rostoucí poptávky, kdy lze díky správnému nastavení prodejní ceny a profesionálnímu vedení obchodu dosáhnout nadstandardního výnosu.

V realitní kanceláři Toprealservis nabízíme kompletní realitní servis – od odhadu tržní ceny, přes prezentaci a právní služby, až po efektivní oslovení cílové skupiny zájemců. Spolehněte se na naši odbornost, znalost trhu a individuální přístup.

Zvažujete prodej? Chcete vědět, kolik může mít vaše nemovitost aktuálně hodnotu?

Kontaktujte mě pro nezávaznou konzultaci. Společně najdeme nejvýhodnější řešení pro váš záměr.

Rostislav Šťastný - Váš realitní makléř
Toprealservis – Vaše jistota v realitách